Découvrez cette maison de ville élevée sur quatre étages de 342m² utiles avec un potentiel incroyable. Idéalement située sur les célèbres Allées Paul Riquet, cette propriété rare sur le marché offre à la fois un espace de vie confortable et un revenu locatif attractif.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée : Local commercial loué, rapportant 700 € par mois.

Premier étage : Un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse couverte. Un WC est également présent à cet étage.

Deuxième étage : Une grande chambre, une pièce avec lavabo, une suite parentale avec dressing et salle de bain. Ce niveau dispose également d’un WC.

Troisième étage : Trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Quatrième étage : anciennes chambres de bonnes, offrant encore plus de potentiel d’aménagement.
La façade a été refaite il y a 5 ans et la toiture il y a 10 ans, garantissant une excellente condition générale de la maison.

Cette propriété peut être transformée en appartements indépendants, les compteurs de gaz séparés existent toujours. Sous reserve d'une demande de permis pour l'installation de nouveaux compteurs electriques, ainsi que des travaux de réaménagement si vous souhaitez maximiser le potentiel locatif des étages supérieurs.

Idéal pour une vie citadine avec un revenu locatif assuré grâce au local commercial en rez-de-chaussée. Possibilité de rapport locatif supplémentaire en aménageant les étages.

Une opportunité rare à saisir sur ce secteur prisé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires TTC charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 620,00€ et 3 610,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)