Située à seulement 5 minutes du cœur de Béziers et accès rocade, découvrez cette magnifique propriété rénovée avec soin.

Cette ancienne exploitation maraîchère des années 40 offre 278 m² de surface habitable sur une parcelle de 1,5 hectare en zone agricole.

La maison principale de 162m², comprend:

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie et une salle d'eau avec WC. Salle de sport indépendante
L'étage abrite quatre chambres, dont deux suites luxueuses. La première suite de 21 m² dispose d'un balcon intime, d'une salle de bain et de WC. La suite parentale, de plus de 54 m², est équipée d'un bureau, d'un grand dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une seconde partie d'habitation élevée d'un étage sur garage de 110m² (4m de hauteur sous plancher), actuellement aménagée en bureaux, propose une surface de 111m² disposant d'une grande pièce de vie, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC séparés, et de deux chambres spacieuses.

Atout supplémentaire, 32 panneaux photovoltaïques installés en 2024 assurent une autoconsommation énergétique de plus de 87%.

Cette demeure, rénovée avec une attention minutieuse, allie harmonieusement modernité et charme des matériaux anciens. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie entre ville et campagne, offrant un véritable coup de cœur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires TTC charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 560,00€ et 2 160,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)