Niché au rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois au charme incomparable, cet appartement bourgeois unique de 160 m² allie le prestige de l'ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall élégant et confortable, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse exposée plein sud. Le salon et la salle à manger, agrémentés d’une cheminée d’époque, s’ouvrent sur une terrasse de 10 m² offrant une vue imprenable sur la vallée de l’Orb, un véritable havre de paix.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, complète cet espace de vie raffiné. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu’une grande salle d’eau, un WC indépendant et un dressing sur-mesure.

Mais ce bijou cache encore des surprises… Un plancher de verre motorisé vous dévoile un escalier menant à une sublime pièce de 45 m², avec ses magnifiques pierres apparentes et un point ²d'alimentation et d’évacuation des eaux, vous offrant une liberté d’aménagement totale : suite parentale, salle à manger d’été, atelier d’artiste, espace détente… À vous d’imaginer cet espace selon vos envies.

Depuis cette pièce, vous accédez également à un cellier et à une cour intérieure exceptionnelle, pavée et agrémentée d’une fontaine et d’un citronnier, véritable écrin de fraîcheur au cœur de l’immeuble.

Enfin, ce bien d’exception comprend une cave supplémentaire et une place de parking dans un garage, un véritable atout en plein centre-ville.

À deux pas des commodités, cet appartement d’exception séduit par son cachet, sa lumière et son authenticité. Laissez-vous envoûter par ce morceau d’histoire où le confort moderne sublime le charme de l’ancien.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 574,00€ et 3 482,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)