Située sur l’avenue Clémenceau, cette maison de ville offre une véritable opportunité pour développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d’une habitation. À proximité immédiate de l’IUT, de l’université et des commodités, elle dispose d’un fort potentiel d’aménagement.

Avec sa surface généreuse et son agencement sur deux niveaux, cette propriété peut être transformée en deux unités indépendantes avec local professionnel en rdc et habitation à l'étage.

Au rez-de-chaussée, elle comprend deux pièces dont une avec point d’eau et toilettes, idéales pour un local à usage professionnel. Un garage donnant sur une cour permet un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Une cave en sous-sol vient compléter cet espace.

À l’étage, la maison offre un vaste séjour lumineux grâce à une triple exposition, une cuisine séparée et une chambre en suite avec salle de bain et toilettes. Un balcon apporte un espace extérieur agréable. Il est également possible d’aménager un T3 spacieux avec une chambre supplémentaire.

Avec son garage indépendant et sa configuration adaptable, cette maison représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner activité professionnelle et habitation.

Une visite s'impose.
Un audit energétique est disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 450,00€ et 3 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)